美国租房-检查指南

美国租房签订合同的注意事项 

那么房子找好了,接下来最重要的就是关于合同的签订,无论是私人房源还是公租房源,在签订合同时都要注意以下几点问题。

首先是房租、押金以及其他费用的细节问题,私人房源完全取决于房东,而公寓的要求又会不尽相同,但是我们的目的就是搞清楚每月租金多少,需要交纳几个月押金,除去这两项大头以外,剩余的费用是如何缴纳的,是由谁来收取的等等。

第二是关于续租或者租金退还的相关问题,你得咨询清楚一般的租期最短是多久,是否符合自己将来的基本情况。如果一次性选择较长租期是否可以有折扣,或者短期租住后是否可以续约,续约申请需要提前多久提交申请。如果选择搬家或者退租,押金是如何扣除的,是如何返还与你的。如果选择在合约期内提前结束租赁合同,需要怎么赔偿,需要支付多少费用来结束合同这都是需要提前了解的。

了解了以上两点之后,如果符合心意,那么就可以与房东或者公寓租赁处的工作人员进行合同的签订了。私人房源的签订更取决于房东的心意,其中很多东西都是可以作出修改调整的,你需要做的就是了解并确定清楚上述两点后,再确定清楚关于房间使用过程当中出现一些损坏、盗窃或者灾害发生后该怎么处理。(需要和房东确定,家电或者家居出现问题该如何处置或者维修赔偿,出现盗窃或者灾害保险公司怎么处理等。)

公寓房源就更正规化,都是有程式化的合同,所有的一切都是提前准备好的。

确认好房源之后,你需要准备你的护照签证、I-20、银行的存款证明等基础文件。

租赁小区时,需要填写申请表(Application Form),另外还需要缴纳申请费,一般根据小区不同价格在$20-$100不等。这里值得注意的是,小区办公室一般只会收取支票而非现金或者刷卡,你需要开一张个人支票(Personal Check)或者在你所在银行办理银行支票(Cashier’s Check)缴纳给小区,如果没有个人支票或者银行距离远的话,可以在附近的便利店或者超市购买Money Order,一种由某个金融公司提供的支票服务,但是往往会收取1-2美金作为手续费用。

在签订合同时,请确认本节最上方所讲到的几个重点,另外请确认是否会在入住前与小区工作人员共同去检查家中所有电器装修等是否完好无损,需要签订一份确认合同,如果在你搬家时发现有任何损坏需要维修的,会在你的押金当中扣除维修费用。所以说在入住时一定要认真检查所有电器的好坏。

既然说到了定金,如同申请费一样,只能缴纳支票,所以还是需要购买Money Order或者在银行或者由自己开具一张支票。

最后,很多公寓在你入住前会要求你提供租房保险(Rental Insurance),或者告知你后帮你购买。其实两者都可,你可以选择自行在各大保险公司网站购买保险,或者选择由小区提供的保险皆可。该类保险一般会保自然灾害、盗窃等一些比较常见的问题。

美国租房入住须知

无论是私人房源还是公寓房,在拿到钥匙或者签约之后一定要和房东或者小区的工作人员一起认真的检查一下房屋情况。这点在签订合约时一定要注明,在入住时检查出的问题一律由房东或者小区负责维修。

公寓通常会有一个专门的工作人员陪同你一起检查,他们会提供一个检查单(Checklist),按照各个房间区域,所涉及的各个电器等等进行精确地描述,你需要做的就是和工作人员一起对表上一系列涉及到的东西进行逐一的检查,最后如果有问题则通知物业维修,没有问题就在表上签字。

完成了检查过后,崭新的房子就是属于你的了。如果是私人房源还好,基本的家具都是有的,你需要做的就是购买一些被褥,更换一些新的床单以及卫生间用品等等十分方便。而如果是公寓的话,很多刚刚入住的新房都是没有任何家具的,你需要另外单独购买。

有些小区会提供带有家具的房源,价格上自然也会贵出来一部分,你可以提前查看家居的新旧程度或者满意程度选择是否租住带有家具的房屋。还有些小区提供家居的租赁,这也是另一个找到适合家居的办法,或者你也可以选择在CORT上租赁家具,CORT是美国最大的家具租赁公司,可以帮你送货上门,安装,在你使用完准备搬家的时候还会上门搬走还是非常方便的,而坏处就是价格可不便宜。

当然无论如何,租的家居毕竟是租的,很多都是二手别人使用过的。很多小伙伴还是没办法适应别人用过的家居再拿来自己使用,那么最好的办法就是购买新的。如果你所在城市有宜家(IKEA),那么最好不过了,你可以前去宜家来一场全套式的购物,一次性将你需要的东西都购置完整,没有的话也可以在宜家官网网购,或者在当地的一些家具卖场购买家具。

总结一下就是,如果你租住时间或者在美国居住时间将会超过1年半,那么购买家具应该是比较划算的一种方式,而如果你在美国的学习生活十分短暂,只有1年或者更少的话,租赁家具则是更加稳妥的办法。

美国租房其他须注意事项 

上述的几个大类,基本可以概括在美国租房的全过程。但是也依然存在一些其他的问题需要阐明清楚。

首先是合租的问题。如果刚来美国,人生地不熟是很难找到非常合适的合租伙伴的,这个时候可以选择在网上寻找或通过朋友介绍来和一些陌生人租住,待得时机成熟再寻找合适的伙伴搬出去自己住。但是在寻找这样一个合租对象之前,你需要了解一下他/她的生活习惯是否和你有冲突,毕竟一个屋檐下,很多不好的习惯会对后面的合租带来很多负面影响,特别影响学习和生活的质量。比如说,这个人是否抽烟,生活学习习惯如何,是否经常Party,是否做饭,甚至可以去房间看一下此人的居住环境,通过它的房间等基本可以看出是一个什么样子的人。如果运气好,碰到一个非常好的室友,那么你的美国生活说不定会变得精彩丰富起来。

第二是宠物相关的问题,你需要提前咨询小区是否可以养宠物,在养的过程中是否需要买相关保险,这些问题在入住之前都是需要沟通好的。 

第三是停车费相关的问题,有些小区提供了免费的停车位,也有很多小区停车位需要花钱租赁,甚至是车库等都是可以租赁的。这些问题也要在搬进来时和小区进行提前的沟通。

第四关于水电网的问题,水电(气)方面,小区一般都会提供给你具体的水费电费交纳的方式,有些小区是同一收费之后由他们交纳,也就是说他会在每次收纳租金的时候一并告知水电费用。还有一些小区是需要你自己注册账号在网上或者营业厅交纳的。而网络方面,则要根据你自己的实际所处地方来确定,可以通过Google查询一下你所在地方网络供应商哪个更加稳定,或者咨询朋友都可。

第五个问题是关于空调采暖的相关问题,假如你居住的地方特别靠南或者靠北,那么势必是需要暖气在冬天制冷或者空调可以夏天降温的,这些都可以在搬进去之前就提前了解好,否则你还需要在冬天或者夏天的时候自购一些制冷或者制热的电器来保证自己的身体。

最后一个是关于吸烟的问题,很多小区可能不允许吸烟,甚至每间房子都有烟雾报警器。如果你需要抽烟,那么就需要咨询所在小区相关的问题,或者在阳台室外吸烟等。

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